Vendre un bien immobilier en Polynésie française ne s'improvise pas. Le marché polynésien a ses propres règles, ses propres délais, et des spécificités juridiques qui diffèrent du marché métropolitain. Un bien correctement estimé, bien présenté et bien commercialisé se vend. Un bien surestimé ou mal exposé peut rester des mois sans offre sérieuse.
Ce guide vous accompagne à travers chaque étape du processus de vente, de la première estimation jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire — avec l'accompagnement complet de Cabinet LEVY.
1. L'estimation — la décision la plus importante
Le prix de mise en vente conditionne tout. Trop haut, le bien ne génère pas de visites et stagne — les acheteurs polynésiens connaissent le marché et passent leur chemin. Trop bas, vous perdez de l'argent inutilement. L'objectif est de trouver le prix de marché réel, celui qui attire les bons acheteurs rapidement.
Cabinet LEVY réalise des estimations gratuites et sans engagement. Nos agents connaissent les prix réels pratiqués sur chaque commune — pas les prix affichés, les prix auxquels les biens se vendent effectivement.
Quelle est la valeur réelle de votre bien ?
Le prix au m² varie fortement selon la commune, le type de bien, l'état et l'emplacement exact. Nos agents vous donnent une estimation verbale gratuite et sans engagement — un rapport écrit officiel est établi dans le cadre d'un mandat de vente.
Contacter un agent Cabinet LEVY2. Le mandat de vente — choisir la bonne formule
Pour confier la vente de votre bien à Cabinet LEVY, vous signez un mandat de vente. Deux formules existent :
Vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences simultanément. Plus de flexibilité, mais souvent moins d'engagement de la part des agences sur la commercialisation.
Cabinet LEVY s'engage pleinement sur votre bien : budget pub, priorité visites, reporting régulier. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite.
Les honoraires d'agence sont encadrés par la loi Hoguet, applicable en Polynésie française. Chez Cabinet LEVY, ils représentent entre 4% et 7% HT du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA à 13%.
3. La mise en valeur de votre bien — on s'occupe de tout
Un bien bien présenté se vend plus vite et à meilleur prix. Cabinet LEVY prend en charge l'ensemble de la mise en valeur de votre bien. Vous n'avez rien à gérer — nous nous occupons de tout.
Nos agents vous accompagnent pour préparer votre bien avant les photos et les visites. L'objectif : que chaque acheteur puisse immédiatement se projeter dans les espaces.
Cabinet LEVY réalise les photos de votre bien dans les meilleures conditions. La première visite se fait en ligne — des photos de qualité font toute la différence.
Nous rédigeons une annonce claire, précise et optimisée pour attirer les bons acheteurs — ceux qui correspondent réellement au profil de votre bien.
Si des ajustements peuvent améliorer significativement la valeur perçue du bien, nous vous le signalons avec des recommandations concrètes et réalistes.
4. La commercialisation — visibilité maximale, zéro effort de votre part
Cabinet LEVY assure la diffusion complète de votre annonce sur l'ensemble des canaux où se trouvent les acheteurs en Polynésie française. Portails immobiliers locaux, site tahiticonseilimmobilier.com, page Facebook officielle, groupes immobiliers — votre bien est présent partout, simultanément.
Vos annonces sont republiées et actualisées régulièrement pour maintenir leur visibilité dans les flux et les résultats de recherche. C'est cette présence continue qui génère des contacts qualifiés sur la durée.
Partages dans les groupes Facebook locaux, republications régulières sur les portails, diffusion dans notre réseau d'acheteurs actifs — nous faisons tout ce qu'il faut pour que votre bien soit vu par les bonnes personnes, au bon moment. Vous n'avez pas à vous en préoccuper.
Vous souhaitez vendre votre bien en Polynésie ?
Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement.
Demander une estimation5. Les visites et la négociation
Cabinet LEVY organise et conduit toutes les visites à votre place. Nous qualifions les acheteurs en amont pour ne vous présenter que des personnes sérieuses et solvables — vous ne perdez pas de temps avec des visites sans suite.
En Polynésie, il est courant que les acheteurs fassent une offre en dessous du prix affiché. Nos agents conduisent la négociation dans votre intérêt et vous conseillent sur chaque offre reçue. Une offre acceptée des deux parties est formalisée par écrit avant de passer chez le notaire.
6. La signature chez le notaire
En Polynésie française, la vente immobilière suit deux étapes notariales : la promesse ou le compromis de vente, puis l'acte authentique définitif généralement signé 2 à 3 mois plus tard. Cabinet LEVY assure le suivi complet du dossier jusqu'à la signature finale.
Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Ils comprennent les droits de mutation (environ 7% du prix de vente) auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. En première acquisition, un taux réduit peut s'appliquer — mais il est conseillé de budgéter 7% dans tous les cas, cette distinction étant amenée à disparaître prochainement.
Si l'acheteur finance par crédit immobilier, il devra également prévoir des frais d'hypothèque (ou de privilège de prêteur de deniers) en supplément des frais notariaux. Leur montant dépend du crédit contracté — le notaire ou la banque pourra en donner une estimation précise selon le dossier.
En tant que vendeur, vous n'avez pas de frais de notaire à régler, sauf situation spécifique (mainlevée d'hypothèque, succession, indivision, etc.).
Titre de propriété, documents d'identité, et selon le bien, certains diagnostics ou autorisations de construire. Votre agent Cabinet LEVY vous guide sur la liste précise selon votre situation.
7. Les erreurs qui font rater une vente
- Surestimer le prix de départ Un bien affiché trop cher ne génère pas de visites. Après 2-3 mois sans offre, une baisse de prix est perçue négativement par le marché. Mieux vaut partir juste dès le début — c'est ce que garantit notre estimation.
- Confier à une agence qui ne publie qu'une fois Une annonce publiée une seule fois disparaît dans le flux. Cabinet LEVY republie et actualise régulièrement — c'est une part essentielle de notre travail de commercialisation.
- Vouloir vendre seul pour économiser les honoraires La mise en réseau, la qualification des acheteurs, la négociation et le suivi jusqu'au notaire représentent un travail conséquent. Dans la plupart des cas, passer par Cabinet LEVY permet de vendre plus vite et à meilleur prix net vendeur.
- Négliger la mise en valeur du bien La première impression se fait en ligne. Cabinet LEVY prend en charge les photos et la présentation — mais le bien doit être accessible et dans un état correct pour un résultat optimal.
- Refuser les visites sans raison valable Chaque visite est une opportunité. Nos agents qualifient les acheteurs en amont pour que vous ne receviez que des visites sérieuses.