1. Maisons et villas en location à Tahiti — un marché sous tension
La maison en location est le bien le plus demandé à Tahiti — et le plus rare. Les familles polynésiennes, les fonctionnaires en mutation et les expatriés cherchent tous la même chose : une maison avec jardin, parking, dans un quartier calme, proche des écoles. L'offre est structurellement inférieure à la demande, en particulier dans les communes de la côte Ouest.
Les maisons et villas en location partent souvent en quelques jours dès leur mise sur le marché. Avoir un dossier complet prêt à l'avance et être réactif est indispensable.
2. Les types de biens disponibles
Maison traditionnelle avec jardin, souvent en bois ou structure légère. Charme authentique, loyers plus accessibles. Bien adapté aux familles qui privilégient l'espace au standing.
Construction béton, 3 à 5 chambres, garage. Le profil le plus recherché des familles et fonctionnaires. Forte demande, disponibilité limitée côte Ouest.
Segment premium. Vue lagon ou vue mer fréquente, équipements complets. Loyers entre 250 000 et 600 000 XPF/mois selon la commune et les prestations.
Idéale pour les fonctionnaires en mutation courte ou les expatriés. Clé en main, loyers supérieurs au non meublé, bail minimum 1 an.
3. Où louer selon son profil
- Punaauia, Paea — adresses les plus prisées, villas vue lagon, résidences sécurisées, loyers les plus élevés de l'île
- Pirae, Arue — communes résidentielles calmes proches de Papeete, maisons en hauteur avec vue, très appréciées des cadres
- Papeete, Faaa — secteur urbain pratique, loyers accessibles, proche des transports
- Mahina, Papenoo — grandes maisons, terrains généreux, cadre nature, loyers accessibles
- Taravao, Presqu'île — vie rurale, espace, calme, idéal pour les télétravailleurs
- Moorea — l'alternative insulaire avec ferry quotidien vers Papeete, loyers souvent inférieurs à la côte Ouest tahitienne
Préparez à l'avance : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition et RIB. Vos revenus doivent représenter au moins 3 fois le montant du loyer. En dessous, un garant peut être demandé.
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Voir nos maisons en location4. Le bail — ce que dit la loi polynésienne
La location est encadrée par la loi du Pays n°2012-26 du 10 décembre 2012, spécifique à la Polynésie française.
- Bail non meublé : durée minimale 3 ans — préavis locataire 3 mois, propriétaire 6 mois avant échéance
- Bail meublé : durée minimale 1 an — préavis locataire 1 mois, propriétaire 2 mois avant échéance
- Dépôt de garantie : maximum 1,5 mois de loyer hors charges, restitué dans 1 mois après remise des clés
- Frais d'agence : partagés 50/50 entre propriétaire et locataire
5. Vous êtes propriétaire — confier votre bien
Cabinet LEVY prend en charge l'intégralité de la mise en location et de la gestion — estimation du loyer, sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement et suivi. Honoraires de gestion : 7% HT des loyers hors charges.