1. Airbnb à Tahiti — un secteur en plein essor, une réglementation propre
La location saisonnière de type Airbnb connaît une croissance forte en Polynésie française depuis 2018. Plus de 800 meublés de tourisme sont enregistrés auprès du Service du Tourisme, avec une concentration sur Tahiti et Moorea qui accueillent à elles seules plus de 75% du parc total.
Ce développement a conduit le Pays à renforcer progressivement l'encadrement de l'activité — d'abord avec la loi du Pays n°2018-10 du 29 mars 2018, puis avec la loi du Pays n°2021-8 du 1er février 2021 qui a durci les obligations et relevé significativement les sanctions.
2. Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme en Polynésie française ?
La définition polynésienne du meublé de tourisme est précise. Il s'agit d'une maison, bungalow ou appartement meublé, équipé au minimum d'une cuisine et d'installations sanitaires, réservé à l'usage exclusif du locataire et offert en location à une clientèle de passage.
Cette définition exclut les chambres louées au sein de la résidence principale du propriétaire — celles-ci relèvent de la catégorie "pension de famille" ou "chambre d'hôtes", avec leurs propres obligations.
Meublé de tourisme — logement entier (maison, appartement, bungalow) loué à une clientèle de passage. Type Airbnb.
Pension de famille / Chambre d'hôtes — chambres louées au sein de la résidence du propriétaire, avec espace commun et petit-déjeuner. Maximum 15 personnes.
Villa de luxe — établissement haut de gamme avec services de conciergerie, restauration et entretien quotidien.
Hôtel de tourisme international — hébergement collectif classé avec réception et services communs.
3. Les obligations du loueur de meublé de tourisme
Depuis les lois du Pays de 2018 et 2021, les obligations des propriétaires de meublés de tourisme en Polynésie française sont les suivantes :
La déclaration auprès du Service du Tourisme
C'est l'obligation fondamentale. Toute personne qui met en location un meublé de tourisme doit le déclarer préalablement auprès du Service du Tourisme de la Polynésie française, que la location soit effectuée directement, via Airbnb, Booking ou toute autre plateforme. La déclaration peut être effectuée en ligne sur le site du Service du Tourisme.
Une copie du récépissé de déclaration doit également être transmise au maire de la commune où est situé le meublé avant toute première location.
L'immatriculation et le numéro d'enregistrement
Le loueur doit obtenir un numéro d'enregistrement auprès du Service du Tourisme. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de location, quelle que soit la plateforme utilisée. Booking.com et d'autres plateformes exigent désormais ce numéro pour la mise en ligne des annonces.
La déclaration des nuitées
Le nombre de nuitées louées doit être déclaré périodiquement auprès du Service du Tourisme. Cette obligation permet au Pays de disposer de statistiques fiables sur l'offre d'hébergement touristique.
Le règlement intérieur
L'établissement d'un règlement intérieur est obligatoire. Ce document doit être remis au locataire à son arrivée et précise les règles applicables pendant le séjour.
⚠ Amende de 300 000 XPF en cas de non-déclaration
Le défaut de déclaration auprès du Service du Tourisme est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 300 000 XPF (environ 2 500 euros). Ce montant a été multiplié par six lors de la révision de 2020, passant de 50 000 à 300 000 XPF. Des sanctions complémentaires (suspension, radiation) peuvent s'ajouter en cas de manquements répétés.
4. Airbnb, Booking, VRBO — ce que les plateformes exigent
Les grandes plateformes de location saisonnière se conforment de plus en plus aux réglementations locales et exigent des loueurs polynésiens qu'ils fournissent leur numéro d'enregistrement délivré par le Service du Tourisme. Sans ce numéro, la mise en ligne d'une annonce peut être refusée ou suspendue.
Airbnb demande aux hôtes de Polynésie française de renseigner leur statut de meublé de tourisme et leur numéro d'enregistrement dans les paramètres de leur compte. Le non-respect de cette obligation peut entraîner la suppression de l'annonce par la plateforme.
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Nous contacter5. Comment se mettre en conformité
Vérifier votre catégorie — meublé de tourisme, pension de famille ou chambre d'hôtes ? La catégorie détermine les obligations applicables. En cas de doute, contactez le Service du Tourisme.
Déclarer votre activité en ligne — sur le site du Service du Tourisme (service-public.pf/sdt). La déclaration est dématérialisée et génère un numéro d'enregistrement.
Transmettre le récépissé à la mairie — une copie doit être envoyée au maire de la commune où se situe le meublé avant toute mise en location.
Mettre à jour vos annonces — renseigner votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes où votre bien est listé.
Rédiger un règlement intérieur — document obligatoire à remettre à chaque locataire à son arrivée.
Déclarer les nuitées — transmettre périodiquement au Service du Tourisme le nombre de nuitées louées.
6. La loi Le Meur (métropole 2024) s'applique-t-elle en Polynésie ?
Non. La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, visant à renforcer la régulation des meublés de tourisme en France métropolitaine, ne s'applique pas en Polynésie française. En vertu du principe de spécialité législative, les lois nationales ne sont applicables en Polynésie française que si elles comportent une mention expresse d'applicabilité — ce qui n'est pas le cas de la loi Le Meur.
La réglementation applicable en Polynésie française reste donc celle issue des lois du Pays adoptées par l'Assemblée de la Polynésie française. Les mesures de la loi Le Meur — limitation du nombre de nuitées, performance énergétique obligatoire, enregistrement national — n'ont pas cours sur le territoire polynésien.
7. Fiscalité des revenus locatifs saisonniers
Les revenus tirés de la location saisonnière en Polynésie française sont soumis à la fiscalité locale du Pays, distincte du système fiscal métropolitain. Ils relèvent de l'impôt territorial sur les revenus professionnels ou de l'impôt sur les transactions selon la nature de l'activité et son volume.
Le seuil de la contribution des patentes de la Polynésie française (RNS — Régime Normal Simplifié) est fixé à 3 600 000 XPF de chiffre d'affaires annuel. En dessous de ce seuil, un régime simplifié s'applique. Au-delà, les obligations comptables et fiscales sont plus contraignantes.
Pour toute question fiscale liée à votre activité de location saisonnière, consultez la Direction des Impôts et des Contributions Publiques de Polynésie française (DICP) ou un expert-comptable local.