1. Le marché des appartements à Tahiti
L'appartement est souvent la première acquisition immobilière à Tahiti — prix d'entrée inférieur à la maison, charges d'entretien limitées, localisation souvent centrale. C'est aussi le bien le plus adapté à l'investissement locatif, avec une demande locative forte et régulière portée par les actifs, les fonctionnaires et les étudiants.
Le marché des appartements à Tahiti se concentre principalement sur Papeete, Pirae, Arue et Punaauia. Les résidences sécurisées avec gardien et piscine commune sont les plus recherchées — elles offrent un compromis apprécié entre sécurité, confort et proximité des services.
2. Les profils acheteurs et leurs attentes
Budget limité, recherche de T2/T3 bien situés. Proximité du lieu de travail prioritaire. Résidences sécurisées avec parking très recherchées.
Priorité au rendement et à l'occupation. T2/T3 en bon état, bien situés, facilement louables. Gestion déléguée à Cabinet LEVY pour déléguer les contraintes.
Achat pour la durée de l'affectation (3 à 5 ans) avec revente ou mise en location ensuite. Appartements meublés ou facilement meublables très appréciés.
Recherche de confort, de sécurité et de faible entretien. Appartements en résidence avec services (gardien, ascenseur, interphone) très demandés.
3. La copropriété en Polynésie — ce qu'il faut vérifier
Acheter un appartement, c'est entrer dans une copropriété. En Polynésie française, les règles de copropriété s'appliquent dans le cadre du droit local polynésien. Avant toute offre, plusieurs documents sont indispensables.
- Le règlement de copropriété — il fixe les règles de vie dans la résidence, les parties communes, les charges et les éventuelles restrictions (animaux, location saisonnière, modifications des parties privatives)
- Les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales — pour identifier les travaux votés, les litiges en cours et la santé financière du syndicat
- Le montant des charges mensuelles — à intégrer dans le calcul de votre budget total et dans le calcul de rendement si c'est un investissement locatif
- Le fonds de travaux — vérifier si la copropriété dispose d'un fonds de prévoyance pour les travaux futurs
- Les impayés — demander au syndic la situation des charges du lot que vous achetez
Un T2 ou T3 bien situé à Tahiti se loue entre 75 000 et 200 000 XPF/mois selon la commune et les prestations — Faaa/Mahina : 75k–160k, Punaauia/Arue : 95k–200k, Papeete/Pirae : 110k–240k. La rentabilité brute est généralement comprise entre 5% et 8%. Déduisez les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière et les éventuels frais de gestion pour obtenir la rentabilité nette réelle.
Depuis la réforme RNS de septembre 2025, les revenus locatifs dépassant 3 600 000 XPF/an sont soumis aux cotisations CPS. Sur un T3 loué 120 000 XPF/mois, vous êtes juste en dessous du seuil (1 440 000 XPF/an).
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Cabinet LEVY dispose d'appartements en vente sur toutes les communes — dont des biens en résidence sécurisée et des appartements hors marché.
Voir nos appartements4. Fiscalité de l'achat d'un appartement
Les droits d'enregistrement s'appliquent selon les mêmes règles que pour tout bien immobilier :
- 1ère acquisition résidence principale — 1% jusqu'à 40 000 000 XPF + émoluments ≈ 2,5% → total ≈ 3,5%
- 2ème acquisition / investissement — 7% + émoluments ≈ 2,5% → total ≈ 9,5%
- Si crédit — ajouter environ 3,5% du montant emprunté pour frais de garantie et dossier bancaire
- Appartement neuf (VEFA) — mêmes droits d'enregistrement, TVA déjà incluse dans le prix promoteur, exonération foncière 5 + 3 ans