1. Le programme neuf en Polynésie — ce qu'on appelle la VEFA
Acheter en programme neuf, c'est acheter un logement sur plan avant même qu'il soit construit — c'est ce qu'on appelle la VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement. Le promoteur vend les logements pendant la construction et vous livrez un bien neuf, conforme aux plans et aux prestations définies au contrat.
En Polynésie française, le marché du neuf reste limité comparé à la métropole — les programmes sont rares, concentrés principalement sur Tahiti et Moorea, et ils partent rapidement dès l'ouverture de la commercialisation. Être accompagné d'un agent qui suit les lancements de programmes est un avantage réel.
2. Les avantages du neuf en Polynésie française
En VEFA, les droits d'enregistrement suivent le même régime que l'ancien pour la 1ère acquisition (1% jusqu'aux plafonds). La TVA est déjà incluse dans le prix de vente TTC du promoteur.
5 ans d'exonération totale d'impôt foncier à compter de la date de livraison, puis 50% pendant 3 ans supplémentaires — à condition de déclarer la construction à la DICP dans les 30 jours suivant l'occupation.
Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans sur les équipements), garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre). Le neuf offre une sécurité juridique que l'ancien n'a pas.
Isolation, électricité, plomberie — tout est neuf et conforme aux normes en vigueur. Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années, pas de mauvaise surprise à la livraison si le suivi est bien fait.
Selon l'avancement du programme, il est parfois possible de choisir certaines finitions — carrelage, cuisine, peinture — et d'adapter le logement à vos goûts avant même la livraison.
Les banques polynésiennes financent bien les VEFA. Les appels de fonds échelonnés selon l'avancement des travaux permettent de ne pas mobiliser la totalité du capital dès le départ.
3. Les étapes d'un achat en VEFA
- La réservation Signature d'un contrat de réservation avec le promoteur et versement d'un dépôt de garantie (généralement 5% du prix). Ce contrat décrit le logement, ses prestations, le prix et la date prévisionnelle de livraison.
- Le délai de rétractation 10 jours après la signature du contrat de réservation pour se rétracter sans pénalité et récupérer intégralement le dépôt de garantie.
- L'obtention du financement Dépôt du dossier bancaire après la réservation. La clause suspensive d'obtention de prêt protège l'acheteur — si le prêt est refusé, le dépôt est restitué. Délai habituel : 45 à 60 jours.
- L'acte authentique chez le notaire Signature de l'acte de vente définitif une fois le financement obtenu. C'est à ce stade que les frais de notaire sont réglés et que la propriété est officiellement transférée — même si le bien n'est pas encore livré.
- Les appels de fonds Le prix est réglé par tranches selon l'avancement des travaux : fondations, mise hors d'eau, hors d'air, achèvement. La banque débloque les fonds au fur et à mesure des appels du promoteur.
- La livraison et la réception Visite de livraison avec le promoteur. C'est le moment de vérifier chaque élément et de consigner les réserves éventuelles par écrit. Ne signez pas sans avoir inspecté minutieusement chaque pièce.
Délais de livraison : les programmes neufs en Polynésie connaissent régulièrement des retards liés aux approvisionnements en matériaux (coûts de fret, délais maritimes). Vérifiez les pénalités de retard prévues au contrat.
Le promoteur : vérifiez les références du promoteur — programmes livrés, qualité des réalisations, respect des délais. Cabinet LEVY ne commercialise que des programmes de promoteurs dont nous connaissons le sérieux.
Le règlement de copropriété : lisez-le attentivement avant de signer — il fixe les règles de vie dans la résidence, les charges prévisionnelles et les éventuelles restrictions.
Vous cherchez un programme neuf à Tahiti ?
Cabinet LEVY vous informe en priorité des nouveaux programmes disponibles en Polynésie française. Déposez votre demande pour être contacté dès l'ouverture de la commercialisation.
Voir les programmes4. L'AIM — l'aide à l'investissement des ménages
L'Aide à l'Investissement des Ménages (AIM) est une aide du gouvernement polynésien accordée aux ménages résidents qui financent l'achat ou la construction d'une résidence principale par un prêt bancaire.
- Réservée aux personnes physiques majeures résidant en Polynésie française ou aux SCI contractant un prêt bancaire polynésien
- Pas d'aide similaire accordée dans les 5 dernières années
- Montants variables selon les revenus (exprimés en SMIG brut) et le nombre de personnes à charge — de 20 000 à 40 000 XPF par m² sur les 100 premiers m²
- Pour la rénovation ou l'extension : plafond à 30% du coût TTC, maximum 2 000 000 XPF par dossier
- Enveloppe annuelle limitée — premiers arrivés, premiers servis
L'AIM est compatible avec un achat en VEFA. Renseignez-vous auprès de la Direction de l'Habitat (DHV) ou de votre banque pour vérifier votre éligibilité et déposer votre dossier en temps utile.