Gestion locative à Tahiti — confier son bien à une agence

1. Gérer seul ou déléguer — la vraie question

Beaucoup de propriétaires bailleurs à Tahiti commencent par gérer eux-mêmes leur bien. C'est compréhensible — les honoraires de gestion représentent un coût visible, alors que les risques de la gestion en autonomie restent abstraits… jusqu'au premier impayé, au premier litige ou au premier bail mal rédigé.

La vraie question n'est pas "combien coûte la gestion ?" mais "combien me coûte de gérer seul ?" — en temps, en stress, en erreurs juridiques et en loyers perdus.

Gérer son bien comme un professionnel, c'est un métier. Le confier à Cabinet LEVY, c'est se concentrer sur l'essentiel — percevoir ses loyers chaque mois sans contrainte.

2. Ce que comprend la gestion locative Cabinet LEVY

Cabinet LEVY prend en charge l'intégralité de la gestion de votre bien — de la recherche du locataire jusqu'au suivi des contentieux éventuels. Voici ce qui est inclus dans le mandat de gestion.

Mise en location

Estimation du loyer au prix du marché réel, photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur les portails et dans notre réseau d'entreprises et d'administrations clientes.

Sélection du locataire

Vérification du dossier, des revenus (3x le loyer minimum), du contrat de travail et des références. Sélection dans votre intérêt — pas dans celui du premier candidat.

Rédaction du bail

Bail conforme à la loi du Pays n°2012-26 — meublé ou non meublé, avec toutes les clauses protectrices pour le propriétaire. Remis signé des deux parties avant entrée dans les lieux.

États des lieux

État des lieux d'entrée et de sortie contradictoires, rédigés avec soin et photos à l'appui. Seul document qui protège le propriétaire en cas de dégradation.

Encaissement et virement

Encaissement des loyers et charges, quittances mensuelles remises au locataire, virement sur votre compte à date fixe chaque mois. Vous recevez votre loyer sans rien gérer.

Suivi et entretien

Gestion des demandes d'intervention du locataire, coordination des artisans, contrôle de la qualité des travaux, négociation des devis dans votre intérêt.

Suivi des impayés

Relances, mises en demeure, contact avec huissier si nécessaire. Vous n'avez aucun contact direct avec le locataire en cas de litige — Cabinet LEVY gère à votre place.

Compte rendu de gestion

Relevé de gestion mensuel détaillé — loyers encaissés, charges, travaux, honoraires. Tous les justificatifs à disposition pour votre déclaration fiscale.

3. Les honoraires de gestion

Les honoraires de gestion Cabinet LEVY sont calculés sur les loyers hors charges effectivement encaissés — vous ne payez que lorsque votre bien est loué et que le loyer est perçu.

Gestion locative : jusqu'à 7% HT des loyers hors charges — négociable selon la situation, le type de bien et le volume géré
TVA : 13% sur les honoraires de gestion
Mise en location : honoraires de mise en location partagés 50/50 entre propriétaire et locataire, conformément à la loi du Pays
États des lieux : inclus dans le mandat de gestion

Ce que représentent réellement les honoraires

Sur un loyer mensuel de 150 000 XPF, les honoraires de gestion représentent au maximum 10 500 XPF HT par mois (7% × 150 000). En échange, vous n'avez aucune démarche à effectuer, aucun appel de locataire à gérer, aucun litige à traiter. Pour beaucoup de propriétaires — notamment les expatriés, les fonctionnaires en mutation ou les investisseurs actifs — c'est un rapport qualité-prix qui s'impose naturellement.

Vous souhaitez confier votre bien en gestion ?

Cabinet LEVY gère des biens sur Tahiti, Moorea et les îles depuis 2014. Contactez-nous pour un premier échange — sans engagement.

Découvrir notre service de gestion

4. Les risques de gérer seul

La gestion locative en autonomie expose le propriétaire à des risques réels que beaucoup sous-estiment avant d'en faire l'expérience.

Bail non conforme — un bail mal rédigé peut priver le propriétaire de ses droits en cas de litige. La loi du Pays n°2012-26 impose des mentions précises que beaucoup ignorent.
Mauvaise sélection du locataire — sans vérification sérieuse des dossiers, le risque d'impayé est élevé. Un locataire défaillant peut coûter des mois de loyers perdus et des frais juridiques importants.
Absence d'état des lieux — sans état des lieux d'entrée contradictoire et documenté, aucune retenue sur le dépôt de garantie n'est possible en cas de dégradation.
Erreurs fiscales — les revenus locatifs sont soumis à des obligations déclaratives spécifiques en Polynésie (patente, impôt sur les transactions, CST-PANS, RNS au-delà de 3 600 000 XPF/an). Les erreurs sont fréquentes et les redressements coûteux.
Révision du loyer non effectuée — sans suivi, le loyer reste figé alors qu'il pourrait être révisé chaque année selon l'indice des prix à la consommation de l'ISPF.

5. Fiscalité des revenus locatifs à Tahiti

Tout propriétaire bailleur à Tahiti est soumis à plusieurs obligations fiscales dès lors qu'il perçoit des loyers. Cabinet LEVY vous accompagne dans la compréhension de ces obligations — et vous fournit chaque mois les documents nécessaires à vos déclarations.

Patente : obligatoire dès le premier logement loué — immatriculation auprès du RIDET et déclaration annuelle à la DICP
Impôt sur les transactions : calculé sur les loyers bruts encaissés
CST-PANS : contribution de solidarité territoriale sur les revenus locatifs
Impôt foncier : dû chaque année sur les biens loués — doublé depuis 2024 pour les locations touristiques (Airbnb)
RNS / CPS : si vos revenus locatifs dépassent 3 600 000 XPF par an (300 000 XPF/mois), vous êtes assujetti aux cotisations CPS au titre du régime des non-salariés

Notre philosophie de gestion

Chez Cabinet LEVY, nous gérons vos biens comme si nous en étions les propriétaires. Cela signifie défendre vos intérêts dans le respect des obligations légales, négocier les devis de réparation au meilleur prix et contrôler la qualité des travaux effectués. Vous avez l'esprit tranquille — nous faisons le reste.